مطور عقاري: ارتفاع أسعار العقارات 30% بسبب زيادة مدخلات البناء.. والتمويل العقاري هو الحل
قال ريمون عهدي، الخبير العقاري ونائب المدير التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية، إن ارتفاع تكلفة مدخلات الصناعة أثرت بشكل كبير على جميع القطاعات حال الفترة الأخيرة؛ لاسيما بعد ارتفاع تكلفة النقل ما يقرب من 800% خلال الفترة الأخيرة، وبالتالي كان القطاع العقاري الأكثر تأثيرا.
وأضاف في تصريحات صحفية، أن عام 2022 جاء بمفاجآت على جميع القطاعات وعلى وجه التحديد العقارات مع زيادة معدل التضخم السنوي لمستويات قياسية، والتي تعتبر الأعلى منذ 4 سنوات وترتب عليه زيادة تكلفة التشغيل وتكلفة التمويل بالإضافة إلى ارتفاع إجمالي تكلفة البناء التي أدت بشكل مباشر لارتفاع أسعار العقارات بنسبة 30% خلال العام الجاري 2022.
وأكد ريمون، أن السوق العقاري يعد من الأسواق التي تعاني من بطء دورة رأس المال، وتعد من المعوقات التي تواجه أغلب شركات التطوير في الفترة الحالية، لافتا إلي أن لجوء شركات التطوير العقاري إلي مد فترات السداد حتي 10 سنوات هو نتاج طبيعي ليقوم المطور بدور البنوك في عملية التمويل وعلي أقساط طويلة ليتمكن من تحقيق مبيعات جيدة.
وأشار إلي أن السوق العقاري بحاجة شديدة مُلحه لزيادة دور وفاعلية التمويل العقاري للعملاء، باعتباره كلمة سر نشاط القطاع العقاري من جديد، لافتا إلي أن قيام البنك المركزي بإطلاق مبادرات خلال السنوات الأخيرة ساهم في حالة من الرواج وحصول العديد من المواطنين من شرائح محدودي ومتوسطي الدخل علي وحدات سكنية، ولكن لابد من مراعاة دخول شريحة أعلى تحت مظلة المبادرات ليستفيد منها اكبر عدد ممكن من المواطنين.
الدولة تمكنت خلال فترة وجيزة التوسع في إقامة مدن جديدة
وأشار ريمون عهدي، إلي أن الدولة تمكنت خلال فترة وجيزة التوسع في إقامة مدن جديدة مما ساهم في خلق فرص استثمارية للقطاع الخاص بشتى ربوع مصر، مؤكدا أن شركته تسعى خلال الفترة المقبلة للحصول علي أراضي بالمنيا ودمياط وأسيوط، لافتا إلي أن الشركة لديها خطة تسليم وحدات سكنية خلال العام الجاري بـ 4 مشروعات بإجمالي 1660 وحدة سكنية، بالإضافة إلى 2000 وحدة أخرى خلال 2023.
