بـ4000 جنيه فقط.. كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري إلكترونيًا
يبحث أصحاب الأملاك عن كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري من أجل حماية ملكيتهم لها ومنعًا لعمليات النصب والتزييف، ومن الجيد أن التسجيل يستغرق دقائق فقط مع وجود المستندات الرسمية المطلوبة، إلا انه يضمن ملكية العقار أو الوحدة مدى الحياة، ويرفع من قيمة الوحدة السكنية عند الرغبة في بيعها.
وعبر القاهرة 24 نوضح للقراء الأعزاء خطوات التسجيل في الشهر العقاري من مأمورية الشهر العقاري، أو إلكترونيًا، وقيمة رسوم التسجيل الإجمالية، ومن الذي يتحملها البائع أم المشتري، كذلك بيان إمكانية تسجيل شقة في عقار غير مسجل أم لا.
كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري
يتساءل أصحاب الممتلكات عن كيفية تسجيل شقة في الشهر العقاري، هو إجراء هام يحمي الممتلكات من عمليات النصب والسرقة والتزوير، ولكن يتطلب التسجيل في الشهر العقاري توافر عدة مستندات هامة من دونها لن يحدث التسجيل، وهي:
- صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.
- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.
- ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة بذلك.
- عقد البيع النهائي للشقة أو العقد الابتدائي.
- إيصال مرافق مثل الكهرباء أو الماء أو الغاز يثبت ملكية المالك للشقة.
وبعد توفير الأوراق الثابتة، يمكن للمالك اتباع الخطوات التالية لبدء إجراءات التسجيل في الشهر العقاري:
- الذهاب إلى القسم الإلكتروني التابع للشهر العقاري لسحب نموذج تسجيل وحدة سكنية.
- تدوين كافة البيانات الخاصة بالمالك وبالشقة كما هو مطلوب في طلب التسجيل.
- دفع رسوم التسجيل والحصول على صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
- تقديم نموذج طلب التسجيل وصورة إيصال دفع الرسوم والأوراق الرسمية السابق ذكرها للموظف المختص.
- انتظار استلام رسالة على الهاتف المسجل في طلب التسجيل خلال يومين تؤكد نجاح التسجيل.
تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيا
أتاحت وزارة العدل تسجيل شقة بالشهر العقاري إلكترونيًا ضمن الخدمات الحكومية المميكنة، وذلك دون الحاجة للذهاب إلى مأمورية الشهر العقاري، وذلك عن طريق تطبيق سهل ومتاح يتم تحميله على الهاتف لإنهاء خطوات التسجيل في الشهر العقاري.
وفيما يلي طريقة تسجيل شقة في الشهر العقاري الكترونيًا من الموبايل:
- زيارة الموقع الإلكتروني لمصلحة الشهر العقاري من هـــنـــا، أو حمل تطبيق "أرغب في عمل توكيل" من جوجل بلاي.
- اتبع خطوات تفعيل التطبيق.
- اختر خدمة تسجيل شقة سكنية واملأ البيانات المطلوبة.
- ارفع أصول المستندات المطلوبة في المكان المخصص لذلك.
- اضغط تسجيل.
- خذ لقطة شاشة لرقم الطلب الذي قدمته وساعته وتاريخه كما سيظهر لك.
- ترقب خلال 24 ساعة أن تصلك رسالة نصية على الهاتف المسجل بالطلب بالقبول أو الرفض أو تأجيل النظر في طلبك.
- حال القبول توجه إلى أقرب مكتب لمأمورية الشهر العقاري لتقديم أصول المستندات التي تم رفعها.
- يستغرق إصدار القرار النهائي والبت في الطلب نحو 37 يومًا بحد أقصى.
- ستصل لك رسالة بإصدار المحرر المشهر وإمكانية استلامه.
رسوم تسجيل عقد بيع في الشهر العقاري
تختلف رسوم تسجيل عقد بيع في الشهر العقاري بحسب مساحة الشقة، ويضاف إليها ثمن طلب التسجيل، وفي العموم لا تتجاوز رسوم التسجيل 4000 جنيه خلال العام 2024، تنقسم إلى 100 جنيه ثمن طلب التسجيل، و3900 جنيه لتسجيل شقة سكنية تزيد مساحتها عن 100 متر.
عدم تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يؤدي عدم تسجيل الشقة في الشهر العقاري إلى القل من مخاطر متوقعة منها الوقوع تحت طائلة النصب أو المتاجرة بالوحدة السكنية وادعاء ملكيتها أو محاولات تضليل القانون، حيث يضمن تسجيل الشقة في الشهر العقاري، حماية الملكية العقارية والوضع القانوني للعقار، وعدم السماح بالتلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة.
كما يفيد تسجيل العقار في الشهر العقاري في تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار، والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.
التسجيل في الشهر العقاري على البائع أم المشتري
ولمن لا يعلم التسجيل في الشهر العقاري على البائع أم المشتري، فإن القانون يحمل البائع قيمة ضريبة التصرفات العقارية، وفقًا لقانون الضريبة العقارية، أما رسوم التسجيل تقع على عاتق المشتري لأنه المستفيد من التسجيل، وقد يتفق الطرفان على تحميل المشتري جميع الرسوم المطلوبة للتسجيل منها الضريبة.
نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري
يتضمن نموذج طلب تسجيل شقة بالشهر العقاري الذي يتم شرائه من مأمورية الشهر العقاري، توضيح البيانات الكاملة عن مالك الشقة وتفاصيل الوحدة السكنية من حيث العنوان التفصيلي والمساحة والتقسيم، ويعد هذا النموذج أحد المستندات الرسمية التي بدونها لن يتم التسجيل في الشهر العقاري.
ويجب على المالك تسجيل رقم هاتفه الدائم لأنه سيتم من خلاله استلام رسالة بموعد التسليم أو نجاح التسجيل، وفيما يلي نموذج لطلب تسجيل شقة في الشهر العقاري:
تسجيل شقة في عقار غير مسجل
يتيح القانون تسجيل شقة في عقار غير مسجل، بشرط توافر الأوراق الرسمية الخاصة بالشقة، وألا تكون مخالفة من حيث البناء في أدوار غير مرخصة، ويمكن لكل من يملك عقد نهائي بملكية الشقة أن يتقدم لتسجيلها في الشهر العقاري حتى وإن لم يكن العقار ذاته مسجلًا.
كذلك يتاح لمن يملك عقد عرفي ابتدائي مر على حيازته 5 سنوات مع وجود إيصال المرافق أو عنوانه أن يسجل الشقة في الشهر العقاري، وأيضًا كل من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا، مع وجود إيصال مرفق يثبت حيازته له.
