البداية بدفعات ربع سنوية.. طريقة سداد قيمة وحدات سكن لكل المصريين
يتساءل عديد المواطنين حول طريقة سداد قيمة وحدات سكن لكل المصريين المخصصة لمحدودي الدخل، ضمن إعلانات وزارة الإسكان المختلفة، خاصة مع طرح الإعلان السادس عشر.
ويرصد القاهرة 24، طريقة سداد قيمة الوحدات السكنية سواء في الإعلانات السابقة أو الإعلان الجاري في السطور التالية..
- أسعار بيع الوحدات السكنية ثلاث غرف وصالة بمساحة تصل لـ 90 مترًا، كاملة التشطيب، بأسعار تبدأ من 197 ألف وحتى 310 آلاف جنيه، بالإضافة إلى 5% من سعر البيع كمبلغ للصيانة لا يسترد، وذلك بخلاف سداد مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية المخصصة (عداد غاز - كهرباء - مياه.... إلخ) لجهات المرافق مباشرة قبل الاستلام.
- سعر بيع الوحدة يشمل الدعم النقدي المباشر الذي يحدد حسب مستوى الدخل لصاحب الطلب لمنخفضي الدخل فقط ويخصم من سعر بيع الوحدة، ولا يشمل الدعم غيـر المباشر مبين بالبند السادس بالكراسة بيان الوحدات السكنية المطروحة.
- يتم سداد مقدم جدية الحجز ليتراوح بين 15 و22 ألف جنيه، على أن يتم السداد قبل الحجز على البوابة الإلكترونية للصندوق (وهو مبلغ يرد في حالة عدم التخصيص)، مـع سداد مصاريف إدارية (لا ترد ولا تسترد) مبينة بالبند السادس بالكراسـة بيان الوحدات السكنية المطروحة، وذلك من خلال أي مكتب بريد مميكن على مستوى الجمهورية.
- فيما يخص الوحدات تسليم خلال 18 شهرا، تبدأ من تاريـخ سـداد الدفعات، على أن يتم سداد عدد 1 دفعات ربع سنوية مبينة بالبند السادس بالكراسة (بيانات الوحدات السكنية المطروحة)، وتلك المبالغ ترد في حالة عدم التخصيص، حيث يبدأ سداد الدفات بعد ثلاثة أشهر من انتهاء فترة التقديم.
- يتم استكمال باقي مقدم حجز الوحدة السكنية في ضوء الشروط والمحددات الخاصة بمبادرة البنك المركزي المصري الصادرة بتاريخ يوليو 2021، حيث يبدأ الحد الأدنى للمقدمات مـن نسبة 10% كحد أدنى لمحدودي الدخـل) ومـن 15% (لمتوسطي الدخل) من إجمالي قيمة الوحدة السكنية بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة 3% (تحدد طبقا للدخل والسـن...الخ)، بعد الاستعلام الميداني والائتمانـي وانطباق الشروط على المتقدم وقبل التعاقد على الوحدة بنظام التمويل العقاري
- يتم سداد باقي إجمالي سعر بيع الوحدة على أقساط شهرية بحد أقصى 30 عامًا (تحدد طبقًا للدخل والسن) بنظام التمويل العقاري المدعم بفائدة 3٪ سنويا (متناقصة) ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل، وفقا لشروط مبادرة البنك المركزي للتمويـل اللعقاري الصادرة بتاريخ 13 يوليو 2021.
- يتم سداد نسبة 5% من سعر بيع الوحدة كمبلغ الصيانة للمشروع (لا يرد ولا يسترد)، حيث سيقوم الصندوق باستخدام عائده مستقبلا بصفة دائمـة للحفاظ على الطابع المعماري للمشروع وكذلك على الثروة العقارية، وهـذا وفقًا لقرار مجلس إدارة الصندوق في هذا الشأن بحيث يتـم سدادها نقدًا عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل، هذا بخلاف ما سيتحمله اتحاد الشاغلين الذي سيتم إنشائه مستقبلا للعمارة الكائن بها الوحدة السكنية المشتراة والذي سيكون عضوًا بـه مشتري الوحدة وسيلتزم بما يقره الاتحاد من مبالغ.
40 ٪ من صافي الدخل الشهري
- الحد الأقصى لقسط التمويل ومبلغ الصيانة للوحدة السكنية ( في حالـة تقسيطها ضمن التمويل الممنوح) لا يتجاوز 40 ٪من صافي الدخل الشهري (مع إمكانية تطبيق القسط المتزايد بنسبة لا تزيد عن 7٪ سنويًا طوال مدة التمويل)، حيث يتم حسابه طبقًا لسعر بيع الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.
