هل تتراجع أسعار العقارات بعد انخفاض الحديد والأسمنت؟.. خبراء يجيبون
أجمع عدد من خبراء التطوير العقاري، على أن تراجع أسعار الحديد والأسمنت، خلال الفترة الأخيرة؛ لن يعقبه تراجعًا في أسعار العقارات خلال الفترة المقبلة، مؤكدين أن الانخفاضات تساهم فقط في تقليل خسائر الشركات العقارية، بعدما لجأ عددا منهم لتسويق مشروعاتهم على الماكيت.
أسعار الحديد والأسمنت
قال المهندس علاء فكري، نائب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إن تراجع أسعار الحديد والأسمنت خلال الفترة الأخيرة يساهم فقط في تقليل خسائر الشركات العقارية؛ التي سوقت وحداتها بإعداد كبيرة خلال العامين الماضيين على الماكيت، موضحًا أن جميع مكونات المنتج العقاري؛ ارتفعت خلال الفترة الماضية وبالتالي في حالة انخفاض أسعار الحديد أو الأسمنت لا يعني تراجع أسعار العقارات.
وأضاف فكري في تصريحات خاصة لـ القاهرة 24، أن شركات التطوير العقاري تعاني في الوقت الراهن من ضعف السيولة المالية؛ في ظل توجه عدد منها إلى مد فترات السداد لسنوات طويلة، وهو ما يحول بينها وبين تحقيق مستهدفاتها البيعية، لافتا إلى أن تلك الشركات تتنافس حاليًا على قاعدة عملاء غير قادرة على السداد، بسبب الظروف المعيشية والارتفاعات المتتالية، وهو ما يؤثر بشكل كبير على حركة المبيعات بالسوق العقاري.
وأشار نائب رئيس لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال المصريين، إلى أن أكثر الفترات رواجا لمبيعات الشركات العقارية؛ عندما تكون أسعار الوحدات منخفضة، ونتيجة لارتفاع مدخلات البناء؛ أثّر ذلك بشكل كبير على الارتفاعات غير المسبوقة، وبالتالي أدى لتباطؤ حركة المبيعات، مؤكدا أنه ليس من مصلحة المطور العقاري أو الشركات أو التجار؛ رفع أسعار منتجاتهم، لاسيما أن قرار رفع الأسعار مؤلم للمطورين تحديدًا، ولكن يتم اتخاذ القرار مضطرا لتفادي الخسائر.
وأكد أن رواج القطاع العقاري مرتبط بتحسن الاقتصاد الكلي للدولة، خاصة أن جميع القطاعات مرتبطة بعضها بعض، لافتا إلى أن السوق العالمي في حالة ترقب، لحين استقرار الأوضاع ووضوح الرؤية المستقبلية التي يصعب التنبؤ بها الفترة الحالية.
من جانبه قال هاني العسال، وكيل غرفة صناعة التطوير العقاري باتحاد الصناعات المصرية، إن تراجع أسعار الحديد والأسمنت لا يعني تراجع أسعار العقارات، موضحًا أن أغلب المشروعات التي تنفذ حاليا هي قائمة علي التعاقد بأسعار مرتفعه، وبالتالي الانخفاضات الصغيرة لا تتأثر بها أعمال التنفيذ.
ونوه العسال في تصريحات خاصة لـ القاهرة 24، بأن الارتفاعات التي تشهدها أسعار مواد البناء؛ يؤثر بشكل كبير على حركة البيع والشراء لدى جميع الشركات العقارية، لافتا إلى لجوء بعض الشركات لوقف بيع بعض مشروعاتها، لحين تحديد السعر الجديد بما يتماشى مع ارتفاع الفترة الحالية.
كانت أسعار الحديد والأسمنت، قد تراجعت خلال الفترة الأخيرة عقب اجتماع الدكتور مصطفي مدبولي رئيس والمصنعين، وأسعار الخردة عالميا، حيث سجل سعر طن الأسمنت تراجعا بقيمة 100 جنيها، والحديد بين 800 جنيه و1000 جنيه.
