تعرف على تسهيلات قانون الشهر العقاري الجديد | صور

بعد مرور 8 عقود على تطبيق قانون الشهر العقاري وما أفرزه الواقع العملي من صعوبات ومعوقات أدت إلى عزوف المواطنين عن تسجيل ملكياتهم العقارية، وهو أمر أدى إلى كثرة النزاعات القضائية حول الملكية الخاصة، واتساقا مع اتجاه الدولة في التيسير على المواطنين وتماشيا مع رؤية مصر للتنمية المستدامة 2030 والتحول الرقمي ورغبة من القيادة السياسية في حماية ملكيات المواطنين وتعظيم الاستفادة منها، جاءت تعديلات قانون الشهر العقاري لإعادة التوازن مع متغيرات الواقع مما يؤدي إلى إقبال المواطنين على تسجيل ملكياتهم العقارية، وفي حصر الثروة العقارية والمحافظة عليها.

تيسيرات تعديل قانون الشهر العقاري الجديد

تناول التعديل حزمة من التيسيرات وهي: 

أولا: عدم اشتراط تسلسل الملكية كشرط التسجيل

ثانيًا: إلغاء مرحلة مقبول الشهر، والاكتفاء بمرحلة صالح الشهر

ثالثًا: وضع سقف زمني لإجراءات التسجيل أمام مصلحة الشهر العقاري 37 يومًا كحد أقصى

رابعًا: الحالة الواقعية الحيازة طريق جديد للتسجيل

خامسًا: فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل

سادسًا: أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريق الإلكتروني

كيفية تقديم طلبات التسجيل
يدوي عن طريق مأمورية الشهر العقاري الواقع في دائرتها العقار محل التسجيل
إلكتروني: من خلال الموقع الإلكتروني
 

أولا: إجراءات تقديم طلبات التسجيل يدويا

النموذج والمستندات:
ملء نموذج طلب الشهر وإرفاق المستندات المطلوبة الخاصة بكل نموذج
الصورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وأطراف التعامل
البيانات الدالة على شخصية كل طرف وسطته وسلطته
السند القانوني لطلب التسجيل
بیان رفع مساحي من إدارة المساحة العسكرية أو وزارة التخطيط، أو الجهاز المركزي للتعبئة العامة والإحصاء، أو أن مكتب مساحي آخر تكون أعماله معتمدة من هذه الجهات 
رخصة مباني للعقار محل القلب لا مكان مقاما بعد 1يوينه 1992 أو أي مستند يفيد اقامته قبل هذا التاريخ.
تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا وسداد الرسوم والمصروفات، واستلام إيصال برقم وارد خلال 24 ساعة.
سترسل رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد الآتي:
قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة 
عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
أرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه 
ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه.
إصدار المحرر المشهر واستلامه، التوجه للمأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه.