طرق سداد أسعار وحدات سكن ودار مصر وJANNA

يتساءل الكثير من المواطنين، عن سداد قيمة وحدات الإسكان المطروحة  بالمشروعات الثلاثة: سكن مصر، ودار مصر، وJANNA، لفئتي الإسكان المتوسط والفاخر.
ويرصد القاهرة 24، في سطورها التالية طريق سداد قيمة الوحدات، إذ تكون طرق السداد متشابهة إلا في قيمة المقدم، حسب نوع المشروع.

طرح وحدات سكنية بمشروعات سكن مصر ودار مصر وJANNA

- أسعار الوحدات السكنية محددة طبقا للمتر المربع، مبينة بالبند العاشر فـي الكراسة بيان الوحدات بالمدن المطروحة، وفقا للمساحات وتمييـز الـدور متكرر، طبقا لنوعية الوحدات المتاحة، وذلك بخلاف نسبة 5% مـن إجمالي سعر الوحدة السكنية كمبلغ وديعة للصيانة، بالإضافة إلى مصاريف التعاقد المقررة، وفقا للقواعـد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحـدة: عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه، متى قامت الهيئة بتوصيلهـا للوحدة.

- يتم سداد مبلغ مقـدم جـديـة حجز وقـدره 40 أو 60 أو 80 ألف جنيه، حسب المشروع -وهـو مبلـغ يـرد فـي حالة عدم التخصيص-، مـع سـداد مصروفات التسجيل بمبلغ 500 جنيه -لا ترد ولا تسترد – دفعة واحدة وغيـر مجزأة - على أن يتحمـل العميل العمولات ومصاريف التحويل مـن حسـابه البنكـى - إن وجدت – قبـل تنفيذ أي تحويـل بنكي وقبـل الحجـز على البوابة الالكترونية للصندوق وذلك بإحـدى وسائل الدفـع التالية: ACH عن طريـق كـافـة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع علي حساب مكون مـن 14رقما، يمثل الرقم القومي للمتقـدم صاحب الطلب

مشروع سكن مصر، جنه، دار مصر 

- سويفت (سويفت كود HDBKEGCAXXX ) عـن طريق كافـة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع علي حساب مكون مـن 14 رقما يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.

- تحويل داخلي من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.
- نقدا في أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان.
على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية:
- اسم المتقدم صاحب الطلب (رباعي).
- رقم بطاقة الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب (14 رقم) سارية.
- رقم الهاتف للمتقدم صاحب الطلب.
- مع العلم أنه سيتم موافاة العميـل برسالة نصية خلال 72 ساعة مـن تاريخ السداد تفيد تحصيل مبلغ مقـدم جدية الحجز بالإضافة إلى الرقم القومي الذي تـم تسجيله عنـد السداد، وفي حالة عدم وصول الرسالة أو وجود خطأ فـي بيانات الرقم القومي المسدد للمبلغ يرجى التواصل علي رقم 19995مـن داخل جمهورية مصر العربية أو علـى رقم0020224885913 من خارج الجمهورية، أو التواصل مـن خلال إرسال رسالة إلكترونية إلى البريد الإلكتروني: [email protected]

- في حالة قبول الملف بعـد الاستعلام الميداني والائتماني وانطباق الشروط على المتقدم وقبـل التعاقد على الوحدة المخصصة له على النظام الآلي للصندوق بنظام التمويل العقاري، يتم إستكمال باقي مقدم الحجز كنسبة من ثمـن بيع الوحدة السكنية بالإضافة إلـى سـداد (1٪ مـن ثمـن الوحدة مصاريف إداريـة و0.5% مـن ثمن الوحدة السكنية لحساب مجلس الأمناء)، على أن يتـم سداد باقي إجمالي ثمن الوحدة السكنية علـى أقساط شهرية (تحدد طبقا للدخل والسن وثمن الوحدة السكنية) بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة (متناقصة) ولا يتم تغييرها طوال فتـرة التمويل، وذلـك كـمـا يلي الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية (غير شامل وديعة الصيانة)
- نظام التمويل العقاري
إذا كانت الوحدة السكنية يصل سعرها لـ 1.1 مليون جنيه يكون المقدم 15% كحد أدني من سعر الوحدة السكنية، أما إذا كانت الوحدة يتراوح سعرها بين 1.1 مليون جنيه وحتي 1.4 مليون جنيه، يبدأ المقدم من 20% من اجمالي سعر الوحدة، أما إذا كانت تخطت الـ1.4 مليون جنيه ووصل سعرها 2.5 مليون جنيه يكون مقدم الحجز 20% كحد ادني من قيمة الوحدة.

- يتم سداد نسبة 5% من قيمة الوحدة السكنية كمبلغ وديعة صيانة للمشروع لا ترد ولا تسترد، بحيث يتم سدادها نقدا عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح لصاحب الطلب (وفقًا لما تحدده جهة التمويل)، وذلك في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنه 2008 ولائحته التنفيذية وتعدلاتهما بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد 5% من قيمة الوحدة، عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتـم الصرف مـن عائد الوديعـة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة، على أن يتم عمل التسوية المالية فـي نهاية كل عام والتزام المخصص لـه الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عـن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص:
- تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
- يتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عـن العـام الأول من تاريخ الاستلام تحـت الحساب تسدد مقدمًا لحين تحقيق عائد للوديعـة فيتم استخدامه في العام التالى ويتم عمل التسوية فى نهاية العام.
-الحـد الأقصـى لقسط التمويل ومبلـغ الصيانـة للوحدة السكنية فـي حالـة تقسيطها ضمـن التمويل العقـاري الممنوح، لا يتجاوز 40% مـن صافي الدخل الشهري مع إمكانية تطبيق القسط المتزايد طـوال مدة التمويل، حيث يتم حسابه طبقـا لثمـن بيـع الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.