خبير عقاري: دخول القطاع الخاص كشريك في النهضة العمرانية يساهم في زيادة معدلات التنمية
قال حسام الأكشر الخبير العقاري ورئيس شركة IHD للتطوير العقاري، إن هناك ثقة كبيرة من قبل المطورين والمستثمرين بفرص الاستثمار الواعدة بالسوق المصري، وخاصة بـ العاصمة الإدارية الجديدة فى ظل خطط الدولة لإحداث طفرة عمرانية على مستوى الجمهورية، سواء بالمحافظات ومدن الجيل الرابع، لافتا إلي أن دخول القطاع الخاص كشريك فى هذه النهضة يساهم فى زيادة معدلات التنمية.
وأوضح الأكشر في تصريحاته لـ القاهرة 24، أن العام الجاري يعد الأصعب أمام المطورين العقاريين لعدة أسباب لعل أبرزها بدء تنفيذ المشروعات مع المراقبة الدورية من شركة العاصمة الإدارية وبالتالي مطالبة بزيادة وتيرة العمل في وقت قياسي وحسب العقود المبرمة بين الطرفين، فضلا عن وجود عددا من شركات التطوير العقاري التي لا تمتلك علي الملاءة المالية الكافية التي تؤهلها لاستكمال مشروعاتها وفقا للإشتراطات الخاصة سواء بوزارة الإسكان أو بشركة العاصمة، كما أن ارتفاع أسعار المواد الخام ومدخلات مواد البناء سيؤثر بكل تأكيد علي الشركات الكبري والصغري في آن واحد، وهو ما يترتب عليه التعثر وخروج الشركات من السوق المحلية.
وأكد أن الفترة المقبلة ستشهد فلترة للشركات الغير جادة والتي لا تمتلك الخبرة الكافية للإستمرار في السوق العقاري، خاصة بعد التنافس الكبير الذي تشهده المشروعات بالعاصمة الإدارية والمدن الجديدة، لافتا إلي أن الشركات مطالبة بوضع خطط طموحة لمواكبة التغييرات والاستمرار في طرح مشروعات وبالأسعار التي تتماشي مع تطلعات العملاء، دون تحمل الشركة أي أعباء مالية جديدة.
وقال الأكشر، إن توجه بعض الشركات العقارية لطرح مشروعاتها أمام العملاء بالرغم من عدم شروعها في التنفيذ، وهو ما يؤثر بشكل كبير علي استمراراها بالسوق لفترة طويلة، موضحا أن الشركة مطالبة بوضع خطة طرح مشروعاتها بالتزامن مع بدء التنفيذ تجنبا للخسارة المتوقعة لا محالة.
سعر المتر التجاري يبدأ من 60 ألف جنيه
وأشار إلي أن الأسعار في العاصمة تختلف من مشروع لأخر حسب تميزه وموقعة، حيث يبدأ من 60 ألف جنيه للمتر التجاري، و22 ألف جنيه للمتر الإداري، لافتا إلي أن تعتمد علي التنوع في أنظمة السداد لتبدأ من 5% كمقدم حجز وتعاقد وبأقساط علي 12 عاما، دون فوائد، مع اتاحة 7 أنظمة سداد أخري مختلفة ومتنوعة لتلبية احتياجات ورغبات العملاء.
