رئيس جهاز الشيخ زايد: 6 آلاف وحدة سكنية نصيب الشيخ زايد من JANNA.. وتوفيق أوضاع 85% من مُلاك الحزام الأخضر | حوار
قال المهندس مصطفى فهمى، رئيس جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد، إن نصيب المدنية من الوحدات السكنية الفاخرة ضمن مشروع JANNA بـ 6 آلاف وحدة سكنية، بعدد من المراحل المختلفة، تم طرح جزء منها والجزء الآخر خلال الفترة المقبلة.
وأضاف في حوار خاص لـ القاهرة 24، إنه تم الانتهاء من تقنين أوضاع أكثر من 85% من ملفات ملاك أراضي الحزام الأخضر، بعدما تقدموا بعقودهم إلي جهاز المدينة للبت فيها، مشيرا إلي أنه تم الانتهاء من صدور القرار الوزاري الخاص بالمنطقة لبدء التنفيذ ومن المتوقع أن يتم الحصول على تراخيص البناء لهم خلال الفترة القريبة المقبلة.
شهدت مدينة الشيخ زايد إقبال كبير من قبل راغبي الحصول علي وحدات سكنية فاخرة، بما تقدر حصة الجهاز من المشروعات؟
تم الإنتهاء من تنفيذ الأعمال الخرسانية والمباني بالكامل لعدد 112 عمارة سكنية بمشروع JANNA، ضمن المرحلة الثانية بإجمالي 2688 وحدة سكنية، وعدد 34 عمارة اخري مشروع جنة ضمن المرحلة الرابعة من المشروع، أما المرحلة الخامسة فتقدرإجمالي وحداتها بـ 816 وحدة وعدد 22 عمارة بمشروع جنة 5 بإجمالي 528 وحدة بالتوسعات المدينة بالقرار رقم 23، وجار تنفيذ أعمال التشطيبات الداخلية للعمارات وبلغت نسبة التنفيذ 85% وجار تنفيذ أعمال التغذية الكهربائية والمرافق وتنسيق الموقع.
كما تضمنت خطة الجهاز الإنتهاء من تنفيذ مبان 80 عمارة بإجمالي 1920 وحدة سكنية، بمشروع جنة المرحلة الثالثة بتوسعات المدينة بالقرار 77 لسنة 2017 وجار أعمال التشطيبات الخارجية والداخلية وبلغت نسبة التنفيذ الإجمالية للمشروع 77%، خاصة أن شركات المقاولات تستكمل أعمال التشطيبات التى تم اعتمادها من الهيئة، كما تم الانتهاء من أعمال التصميمات الخاصة باللاند سكيب، وشركات المقاولات تعمل وفق التوقيتات الزمنية المحددة.
بدء التخطيط لتنفيذ مشروع سكن كل المصريين بمساحة 120 مترا مربعا للوحدة
وهل يعكف الجهاز علي تنفيذ وحدات ضمن محاور الإسكان المختلفة؟
بالفعل، مشروع جديد سيتم إطلاقه بالمدينة وهو «سكن كل المصريين» وهو فى مرحلة التخطيط حاليا، بمتوسط مساحة للوحدة السكنية 130 مترا، كاملة التشطيب، داخل كمبوند سكنى، وسيكون ضمن مبادرة الرئيس الخاصة بالتمويل العقارى بعائد 3% فى إطار تلبية مطالب المواطنين بإيجاد مشروعات للإسكان المتوسط وفوق المتوسط بمدينة الشيخ زايد.
ما آخر التطورات التي تمت بتوسعات مدينة الشيخ زايد، ومتي سيتم الانتهاء من المخطط العام لها؟
تم اعتماد المخطط العام لأراضي الحزام الأخضر بإجمالي مساحة 6 آلاف فدان، ذلك بعد قيام الجهاز خلال الفترة الماضية من الإنتهاء من أكثر من 85% من ملفات ملاك الأراضي من المواطنين لأرض الحزام الأخضر، بعد أن تم توفيق أوضاعهم، حيث كان ملاك الأرض أصحاب عقودهم في الأصل زراعية، ولكن مع عدم صلاحية الأرض للزراعة، تم تحويلها إلي مناطق سكنية، وتمكن بعض الأفراد بتقنين أوضاعهم وبدأ في الحصول علي التراخيص اللازمة لبدء أعمال البناء، وأتاحت وزارة الإسكان لراغبي لملاك الأراضي الزراعية وتحويلها إلي نشاط عمراني أما 3 رغبات، وذلك لأصحاب العقود المسجلة فقط، الأولي أن يتحمل المالك علاوة تغيير النشاط، بالإضافة إلي قيمة توصيل سعر المتر، والثانية التنازل عن جزء من حصة الأرض بما يعادل 50% من المساحة الكلية للجهاز مقابل توصيل المرافق للأرض، والثالثة والأخيرة: اعتبار رغبة العميل الإبقاء على الأرض كأرض زراعية دون المطالبة بأي نوع من أنواع المرافق، وفي هذه الحالة سيتم نقله لموقع آخر يتناسب مع النشاط الزراعي.
وأؤكد أن المشروع يهدف إلى جذب مزيد من الاستثمارات ودفع عجلة التنمية وتوفير فرص العمل بتوسعات المدينة، خاصة أن المشروع يقع فى موقع متميز جنوب محور الضبعة، ويحده قطعة أرض مخصصة لإحدى الشركات العقارية، ومحور الخدمات المركزى، وعلى بعد دقائق من محور العبور وصلة دهشور سابقًا.
الانتهاء من تشغيل الممشي السياحي بكامل طاقته منتصف 2022
هل تستفيد المدينة من شبكة النقل القومية التي تنفذها الدولة في الوقت الحالي؟
مرور قطار المونوريل علي مدينة الشيخ زايد يعتبر من أهم الخطوات التي تنفذها الدولة في الوقت الحالي، وستكون نقلة نوعية لمنطقة غرب القاهرة ككل، ويستخدم جميع قاطني المدينة، باعتباره من أهم الوسائل التي تشهدها مصر خلال الفترة الأخيرة، ومن المتوقع أن يكون مردوده جيد علي أسعار العقارات بالمدينة، كما أن المدينة تتمتع أيضا بقربها شبكة الطرق الرئيسية، واضافة عدد من المداخل الخاصة بالمدينة بعدما كان مدخلها الوحيد ميدان الرماية، ولكن أصبح لدينا مدخل علي طريق مصر الإسكندرية الصحراوي بالإضافة إلى قربها من محور روض الفرج والتي لا تعد عن منطقة روض الفرج سوي 10 دقائق، كل هذه الأمر جعل المدينة لا تكن فقط قائمة علي المناطق السكنية ولكن تتحول لمركز تجاري، وخلال العام ونصف الماضية تحولت لمركز سياحي، لتصل نسبة الإشغال بها لـ 70% حتي الآن، ولتكن بذلك المدينة الأكبر ارتفاعا في نسب الإشغال.
ماذا عن الطروحات الجديدة التى يستعد الجهاز لها الفترة المقبلة؟
حتى الآن لا توجد طروحات، بسبب قرار وقف طرح بناء الأفراد، وفيما يخص أرض 504 أفدنة حتى الآن لم يتم البت فى تخصيصها، وذلك بعد تقديم كثير من الطلبات بشأن تلك القطع.
وإلى أين وصلت معدلات تنفيذ الطرق الرئيسية والمحاور التي تخدم المدينة؟
جارٍ تنفيذ الأعمال النهائية لمشروع طريق المحور المركزي بتوسعات المدينة بالقرار 77 لسنة 2017 بطول 5.3 كم، بتكلفة تقديرية 55 مليون جنيه،كما جاري تنفيذ طريق الريفيرا، بتوسعات المدينة الذي يبدأ من طريق النزهة حتي طريق الخدمة بمصر إسكندرية الصحراوي بطول 3 كم، ويصل عرضه لنحو 45 مترًا بتكلفة استثمارية 38 مليون جنيه، ويخدم مشروعات سكنية لشركة إعمار ومشروعات جنة ورويال سيتى وغيرها من المشروعات، بجانب تنفيذ طريقين بعرض 30 مترًا، الأول موازٍ لمحور 45، والثاني يربط بين محورى 30 و45، فضلًا عن تنفيذ المحور المركزى بتوسعات المدينة.
وهل تم الإنتهاء من تدشين مشروع الممشى السياحى بشكل نهائي؟
الممشى السياحى له شقان، الأول وتقوم الشركات بتنفيذه من مدخل 3 إلى مدخل 4 بالإضافة إلى الجزء من مدخل 5 إلى مدخل 6، حيث قام الجهاز بمنح الأراضى بنظام حق الانتفاع لمدة 15 عامًا، أما فيما يتعلق بالجزء المنفذ بمعرفة الجهاز من مدخل 4 حتى مدخل 5 فوصلت تكلفته إلى 128 مليون جنيه، والمكون من 4 مولات ومبنى مطاعم و8 محلات كمجموعتين وملعبين خماسى ومبنى إدارى للملاعب، كمرحلة اولى، فيما تقوم حاليًا هيئة المجتمعات العمرانية بإعادة تسعير المتر، بعد أن تم ترسية العطاء على 7 شركات بنظام حق الانتفاع لمدة 25 عامًا، بالتزامن مع الاستلام المبدئى للمشروع.
وقد قام الجهاز بفرز الطلبات المقدمة من الشركات للفوز بإدارة المول والمطاعم، أحدها فاز بإدارة المطعم، وشركتان للمول الأول والثانى، و4 شركات للمول الثالث والرابع، وتصل مساحة المول إلى 2800 متر، كما حددت الهيئة حق الانتفاع الخارجى بمقابل مادي.
الانتهاء من تنفيذ مبنى الورش بمنطقة الخدمات بتكلفة 10.5 مليون جنيه
تسببت مشروعات الورش أسفل المناطق السكنية في مضايقات بعض قاطني المدينة، هل سيتم نقلهم لمكان أخر؟
نظرا لمخاطر تواجد الورش الصناعية والمستودعات أسفل العمارات السكنية الأمر الذي يستلزم ضرورة نقلها بعيدا لما تسببه من إزعاج المواطنين ونشوب الحرائق، حيث تم الانتهاء من تنفيذ مبني الورش بمنطقة الخدمات الإقليمية الثانية بتكلفة إجمالية 10.5 مليون جنيه، ويتكون المشروع من الدور الأرضي يضم 36 محلا والدور الأول يضم 34 محلا بإجمالي 70 محل تجاري.
وماذا عن قطاعات الخدمات ولعل أبرزها ملتقى زايد الثقافي؟
تم الاستفادة من قطعة أرض بمساحة 25 ألف متر مربع، بعرض 42 متر، غير مستغلة خلف محطة المياه تحتوي على كميات من المخلفات، حيث تم وضع مخطط لتتنفيذي مشروع ثقافي يتكون من منشآت سهلة الفك والتركيب ومسار للدراجات وممشى وأماكن ومسطحات خضراء وأماكن جلوس، ومن المقترح توطين عدد من الأنشطة الثقافية والترفيهية به مسارح ومعارض ورش عمل وقاعات موسيقي، حيث تم إقامة المشروع لتوفير أنشطة ثقافية لسكان وأطفال المدينة لتعليم أسس الفنون والمعرفة وتنمية المواهب والذوق الفني للسكان ورفع قيمة الوعي، ومن المقترح أن يتم طرح المشروع للإدارة والتشغيل بمعرفة مجلس الأمناء.
