مدير تطوير ماسبيرو: أنفقنا 7 مليارات حتى الآن.. ولدينا بدائل لـ جراج ماسبيرو.. وهذا موعد عودة السكان مجددًا | حوار
تشهد العاصمة مشروع تطوير مثلث ماسبيرو، وهو مشروع عملاق حيث يقع على 6.2 فدان ويغير من الوجه الحضاري للقاهرة في أهم مناطق العاصمة، فقد استطاعت الدولة بناء مشروعات سكنية تفوق ما تم بناؤه في 40 سنة ماضية، وفقًا لتصريحات رئيس الوزراء.
القاهرة 24 حاور المهندس نسيم سليم، مدير مشروع تطوير مثلث ماسبيرو، والذي كشف ملامح المشروع وسير العمل بوحدات الإسكان البديل، لسكان المنطقة الراغبين في العودة إليها بعد تطويرها، وموعد العودة، كما حسم الجدل بشأن مصير جراج ماسبيرو، والبدائل الذي وفرها المشروع للعاملين بمبنى الإذاعة والتلفزيون.. وإلى نص الحوار:
ما هو آخر ما تم إنجازه في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو؟
انتهينا في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو من مرحلة الإنشاءات الأساسية للأبراج بنسبة 100%، وجارِ العمل في مرحلة التشطيبات.
متى سيتم عودة سكان ماسبيرو الأصليين إلى وحداتهم البديلة؟
الوحدات ستكون جاهزة لعودة السكان الأصليين لمنطقة ماسبيرو مع نهاية العام الجاري 2021، لتسلم وحداتهم البديلة بعد التطوير.
هل نسير على المخطط الزمني لإنهاء المشروع كما يجب، أم هناك تأثر بـ جائحة كورونا؟
أرى أننا نسير بمعدل جيد، حيث إننا نحاول إنهاء البرنامج الزمني، مع نهاية العام الجاري 2021، ونعمل على مدار الـ 24 ساعة، لتعويض أي خلل في المخطط، نتيجة لتأثير جائحة كورونا.
ما هي تفاصيل الأبراج التي تم إنشاؤها حتى الآن في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو؟
هناك أربعة أبراج تم إنشاؤها في منطقة تطوير ماسبيرو، منها اثنان مُخصصان للإسكان البديل بارتفاع 18 طابقًا، وعدد الوحدات وصل 936 وحدة سكنية، سيتم تسليمها بنهاية العام الحالي بمساحات مختلفة تتنوع ما بين 90 و120 مترًا مربعًا.
وتشمل الأبراج الإداري بواقع ارتفاع 15 طابقًا، والاستثماري بارتفاع 23 طابقًا، وجارٍ إعداد خطة تسويقية للبرجين الاستثماري والإداري.
كيف يتم عمل خطة تسويقية للبرجين الاستثماري والإداري؟
في البداية، نعاين مساحات الوحدات، ماهي تكلفة المتر من الوحدة السكنية، وما ثمن بيعها؟، بمعرفة مكتب متخصص، لتوضيح تلك المعلومات.
ما هي تكلفة مشروعي شارع الجلاء، وأبراج النيل؟
يجري العمل في مرحلة الإسكان البديل، بالإضافة إلى مشروعين آخرين، أحد المشروعات على شارع الجلاء في مرحلة الأساسات، بواقع برجين، أحدهما سكني إداري، بتكلفة استثمارية مليار ونصف المليار جنيه، وآخر فندقي بارتفاع 16 طابقًا، و5 بوديوم، وجراجين تحت الأرض.
والمشروع الآخر يطل على شارع الكورنيش، ويسمى أبراج النيل وهو عبارة عن 3 أبراج، بارتفاع 30 طابقًا، 537 وحدة، ووصلت تكلفته إلى 4 مليارات جنيه، ويتكون من 2 بوديوم، و3 جراجات تحت الأرض لاستيعاب السيارات في تلك الأبراج.
ماذا عن التكلفة النهائية للمشروع حتى الآن؟
تتكلف المرحلة الحالية نحو 7 مليارات جنيه، أما تكلفة تطوير مثلث ماسبيرو بأكملها، فيتم تباعا، من خلال كل مشروع يتم طرحه، يتم حساب تكلفته التقديرية، من ثم يتم إضافتها للتكلفة الإجمالية.
هل يحق لمواطنين ليسوا من سكان ماسبيرو التقديم على شقق الإسكان البديل؟
لا يحق لهم، لأن السكن البديل مخصص للسكان المتواجدين من قبل، وسيعودون مرة أخرى، أما بالنسبة للبرج الاستثماري، سيتم طرح وحدات استثمارية به، بنظام معين، في حالة أراد مواطن خارج منطقة ماسبيرو، السكن في المنطقة، يستطيع شراء وحدة من هذه الوحدات.
وبالنسبة لساكني المنطقة تم تعويضهم، وتحددت قيمة التعويض، من قبل محافظة القاهرة وصندوق تطوير المناطق العشوائية، وتم اعتبار التعويض مقدم للوحدة السكنية، وباقي ثمن الوحدة، يتم دفعه على أقساط شهرية.
ماذا عن المحال التجارية داخل المشروع؟
سيتم الإعلان عن خطة تسويقية لـ المحال التجارية، الموجودة بالدور الأرضي، من خلال اللجنة التسويقية، ولم يتم تحديد سعر المتر بعد.
ما هو موقف جراج ماسبيرو؟
جراج ماسبيرو سيتم هدمه ضمن خطة التطوير، ومن المخطط أن يخصص 3 طوابق كاملة، من خلال مشروع «أبراج النيل» كجراج لاستيعاب السيارات المخصصة لمبنى الإذاعة والتلفزيون، بالإضافة إلى ساحة انتظار.
ويعد مبنى الإذاعة والتلفزيون من المعالم التاريخية ضمن 6 أماكن سيتم الإبقاء عليها وعدم هدمها، ويتمثلون في فندق الهيلتون، ومبنى وزارة الخارجية، ومبنى الإذاعة والتلفزيون، والقنصلية الإيطالية، ومتحف المركبات الملكية، ومسجد أبو العلا، بخلاف ذلك أي مبنى آخر سيتم هدمه في منطقة مثلث ماسبيرو.
ما هي المباني التي لم تتم إزالتها بعد في مشروع تطوير مثلث ماسبيرو؟
يتبقى نحو 7 عمارات على كورنيش النيل، بالإضافة إلى عدد من العمارات على شارع 26 يوليو، والتي تقع ضمن التراث المعماري، وجار إخلاء السكان تحت إدارة محافظة القاهرة، لإزالة هذه الإنشاءات في أقرب وقت.
كم فرصة عمل وفرها مشروع تطوير مثلث ماسبيرو؟
المشاريع القائمة داخل تطوير مثلث ماسبيرو مشاريع عملاقة، تحتاج إلى العديد من الأيدي العاملة، ووفرت آلاف الفرص، سواء في الإسكان البديل أو المشاريع الأخرى على شارعي الجلاء والكورنيش.
وفي منطقة مثلث ماسبيرو تم توزيع العمل على 3 شركات من كبرى الشركات العاملة بالمقاولات لإنهاء العمل في الوقت المحدد.
ما هي العقبات التي واجهتكم أثناء القيام بالمشروع ؟
مشروع مثلث ماسبيرو في منطقة حيوية بوسط البلد، لذلك واجهنا مشكلة نقل المخلفات، بالإضافة إلى أعمال الحفر، التي كانت تتم مساء، حتى نستطيع التحرك في وسط العاصمة.
وواجهتنا أيضا مشكلة المياه الجوفية، واستطعنا التغلب عليها من خلال سحبها وتسريبها للنيل مرة أخرى، والمعدات المستخدمة في المشروع لم يكن من السهل إدخالها نهارًا، لذلك اعتمدنا في مرحلة الإنشاءات العمل لـ 24 ساعة، للتغلب على تلك العقبات، وأنشأنا 3 محطات خرسانة جاهزة، لتكفي الكميات التي يحتاج إليها المشروع.
هل من المخطط وجود مساحات خضراء صديقة للبيئة في المشروع ؟
نعم، بالطبع من المخطط إنشاء مناطق خضراء وشوارع بعروض مختلفة، بالإضافة إلى توصيل المرافق، وجارٍ طرحها بالنسبة للإسكان البديل، وخلال شهر أو أقل، ستعمل شركات المرافق على توصيلها للأبراج، لتنتهي خلال شهرين أو أقل.
أخيرا.. هل يمكنك تحديد ميعاد انتهاء مشروع تطوير مثلث ماسبيرو بالكامل؟
مشروع الإسكان البديل سينتهي مع نهاية العام الجاري؛ بالنسبة إلى باقي المشاريع تحدد وفقا لحالة كل مشروع بمخطط زمني معين، فهناك مشاريع تستغرق 36 شهرًا، وأخرى 40 شهرًا، لذلك لا يمكن تحديد موعد محدد للانتهاء من المشروع بالكامل.
